Часто возникает идея о вложении капитала? Возможно, Вы даже уже определились с тем, куда Вы решили инвестировать, и Ваш выбор пал на рынок зарубежной недвижимости.
А быть может, Вы настолько продвинулись в данном вопросе, что выбрали уже и страну для инвестирования. И ею стала страна с побережьем протяженностью более 1600 км, страна с 360 солнечными днями в году, страна с голубыми лагунами теплого Средиземного моря, страна чувственного фламенко и чарующих звуков гитары, страна Сервантеса и Веласкеса, Дали и Пикассо, страна с потрясающей гастрономией и 195 ресторанами со звездами Мишлен, страна с живописными горными пейзажами и пустынными равнинами, зелеными галисийскими просторами и арабскими архитектурными мотивами Андалусии, страна-фиеста, страна-страсть, страна-эмоции, страна – Испания!
Предлагаем ознакомиться или же освежить в памяти процесс приобретения недвижимости в Испании, состоящий из нескольких шагов и ключевых этапов, о которых важно знать и помнить.
Шаг 1 – Первый ознакомительный тур в страну
Возможно, Вы неоднократно бывали в Испании в качестве туриста. Но не забываем, что отдых и выбор региона и места для приобретения недвижимости – это две совершенно разные истории.
Шаг 2 – «Марафон» по объектам недвижимости и выбор того самого дома мечты
Когда потенциальный покупатель определился с местоположением будущего дома мечты, начинается, пожалуй, самый трудный этап – этап выбора. Профессионалы рынка недвижимости с многолетним стажем работы не рекомендуют просматривать более 4-5 объектов недвижимости в день, дабы избежать полной путаницы впечатлений, отдаляющей клиента от принятия решения.
Шаг 3 – Подписание договора-резерва
Когда объект недвижимости выбран, необходимо обеспечить гарантию того, что он не «убежит» на высококонкурентном рынке. Для этого подписывается договор с агентством, которое администрирует данный объект, и оставляется резерв, который составляет в среднем 1% от стоимости жилья.
Шаг 4 – Открытие счета в испанском банке
В Испании строго следят за происхождением средств, и поэтому их перевод на покупку недвижимости в обязательном порядке осуществляется с Вашего родного счета на Ваш банковский счет в Испании. Кроме того, он необходим для дальнейшей жизни в стране.
Шаг 5 – Получение NIE – номера иностранца
Данный номер необходим для всех проживающих в Испании иностранных граждан как для вопросов административно-правового характера (постановка на налоговый учет, подписание купчей и др.), так и для более бытовых вопросов (местный номер телефона).
Шаг 6 – Подписание Частного договора (Contrato de Arras)
Как правило, промежуточным шагом в процессе приобретения недвижимости является подписание Частного договора, так называемого Contrato de Arras, с выплатой 10% от стоимости. Данная ступень является win win действием для обеих сторон. Поскольку в Испании с момента резерва до подписания купчей зачастую проходит несколько месяцев, Частный договор добавляет уверенности в серьезности намерений по сделке.
Шаг 7 – Подписание купчей (Escritura Pública)
Это финальный и самый волнительный шаг всего процесса. Купчая, или Escritura Pública, подписывается в нотариальном бюро, где выплачивается банковский чек продавцу на оставшуюся сумму, а нотариус заверяет действительность и легальность сделки, а также подтверждает «чистоту» объекта недвижимости (отсутствие ипотеки, задолженностей и т.д.).
Вуаля! Завершающим моментов является вручение ключей на Ваш новый дом под ласковым испанским небом.
Вам остается переоформить договора на коммунальные услуги на Ваше имя и внести Ваши чемоданы ДОМОЙ!
Всю более подробную детальную информацию по процессу приобретения недвижимости в Испании Вы можете получить, обратившись к нам по info@rafleys.com на www.rafleys.com