Хранить накопления на банковском счете на «черный день»? Или всерьез задуматься по поводу вложения капитала для того, чтобы Ваши деньги выполняли одну из своих основных функций, а именно: работали на Вас и приносили Вам прибыль? Это, пожалуй, один из самых популярных и распространенных вопросов, которым задаются люди на всей планете, из которого вытекает следующий: «Если вложиться, то во что?»
Мы говорим: «В НЕДВИЖИМОСТЬ!» Процесс покупки недвижимости в Испании не сложный, тем не менее, у человека, не знакомого с ним, возникает огромное количество вопросов. В Rafleys мы собираем наиболее часто задаваемые вопросы и даем экспертные ответы на них, которые помогут развеять существующие сомнения, а также ознакомиться с вопросом со всех сторон и получить ценную информацию обо всех преимуществах инвестирования в недвижимость в Испании.
1. «Что такое Contrato de Arras?»
Contrato de Arras – это частный договор, заключаемый между покупателем и продавцом, с внесением определенной суммы (как правило, 10% от стоимости приобретаемой недвижимости) в качестве задатка. Это промежуточный шаг между подписанием документа-резерва для того, чтобы объект недвижимости был снят с продажи и закреплен за Вами как покупателем, и подписанием Купчей в нотариальном бюро.
2. «Возможно ли получить ипотеку в испанском банке на покупку недвижимости нерезиденту?»
Будучи нерезидентом Испании, т.е. иностранным гражданином, получить ипотеку на покупку недвижимости в Испании возможно. В среднем испанские банки выдают ипотеку до 60% (в некоторых случаях даже чуть больше). Однако каждый случай рассматривается в банке в индивидуальном порядке.
3. «Какие расходы меня ждут помимо договоренной цены за непосредственно объект недвижимости?»
Кроме собственно суммы за сам объект недвижимости необходимо иметь в виду: IVA (НДС) или ITP (налог на передачу прав собственности в случае жилья вторичного рынка), IAJD (налог на оформление юридических бумаг), услуги нотариуса, регистрационные расходы на внесение нового собственника в государственный Реестр недвижимости, другие мелкие документационные расходы (например, запрос статуса объекта недвижимости (Nota Simple) и др.), услуги адвоката, если Вы к ним прибегаете, расходы на ипотеку, если Вы ее оформляете. Больше информации по налогам при приобретении недвижимости в Испании и ее содержании Вы можете прочесть в статье на нашем сайте.
4. «Обязательно ли подписывать Contrato de Arras и на сколько это стоит делать или нет?»
Contrato de Arras не является обязательным и подписывается по договоренности обеих сторон. Тем не менее, в большинстве сделок в Испании данный договор заключается, так как является своего рода двусторонним обязательством: продавец закрепляет право за покупателем на приобретение данного объекта недвижимости, а покупатель, в свою очередь, обязуется совершить покупку. Также Contrato de Arras является гарантией для обеих сторон: в случае отказа от сделки со стороны покупателя после его подписания, оплаченные на момент денежные средства не возвращаются, а в случае отказа со стороны продавца, тот обязан заплатить выплаченную на тот момент сумму в двойном размере.
5. «Могу ли я быть уверенным, что приобретаемый объект недвижимости не имеет ипотеки или других задолженностей?»
Согласно Законодательству Испании все сделки купли-продажи недвижимости в Испании осуществляются в нотариальном бюро. Таким образом, до подписания Купчей продавец предоставляет всю необходимую документацию по объекту недвижимости нотариусу, который проверяет его на предмет «чистоты». В случае наличия ипотеки или других задолженностей продавец осуществляет их полную выплату в момент подписания Купчей. Например, если на квартире висит ипотека, то покупатель выписывает и приносит в день подписания два чека: один – на имя продавца, а второй – на имя банка, в котором была оформлена ипотека. Таким образом, при приобретении недвижимости в Испании нотариус, являющийся высшим звеном юридической власти, официально заверяет факт отсутствия долгов.
6. «Что такое cédula de habitabilidad и на сколько она важна/нужна?»
Cédula de habitabilidad (сертификат пригодности для проживания) – это документ, удостоверяющий, что объект недвижимости соответствует требованиям к пригодности для проживания, установленным Постановлением, и что он подходит для использования в качестве жилой площади.
Данный сертификат обязателен для:
– Аренды и продажи в качестве жилой недвижимости
– Заключения договора на услуги воды, газа и электричества в соответствующих компаниях
– Оформления ипотеки на покупку на условиях жилой недвижимости
– Прописки
7. «Принято ли в Испании торговаться при покупке недвижимости или же указанная цена является окончательной?»
Как и в большинстве стран мира при покупке недвижимости в Испании и до заключения соглашения принято выдвигать предложения по цене. Таким образом, если речь не идет об объекте недвижимости по заведомо привлекательной цене (ниже рыночной), что случается при срочности продажи, в целом можно снизить первоначально озвученную цену на 5-6% (до 10% в некоторых случаях). Стоит однако иметь в виду, что речь идет о вторичном рынке недвижимости, так как в случае с первичным жильем застройщики за редким исключением несколько снижают цены. Кроме того, опять же все упирается в местоположение и тип объекта недвижимости.