Покупка акций и приобретение недвижимости – это два успешных и привлекательных инвестиционных инструмента, к которым прибегает огромное число инвесторов со всего мира. Эти два механизма различаются, равно как и преимущества одного способа вложения средств отличаются от выгоды, которую приносит другой.
И тем не менее, как мы прекрасно знаем, у каждой медали есть обратная сторона. Для того, чтобы принять решение, отдав свое предпочтение тому или иному инструменту инвестирования, если же приходится выбирать между двумя, помимо однозначных плюсов необходимо рассмотреть и взвесить имеющиеся подводные камни.
Несмотря на старую поговорку «безопасно, как и дома», помимо преимуществ, инвестирование в недвижимость влечет за собой также и недостатки и риски. Многие собственники потеряли значительные суммы денег во время последнего экономического кризиса. Однако они значительно проигрывают в количестве по сравнению с акционерами, у которых из инвестиционных портфелей улетучились миллионы с момента начала пандемии в марте 2020 года.
1. Неправильное местоположение, пожалуй, является одним из крупнейших рисков при вложении капитала в рынки недвижимости. Не с проста существует правило трех М: «Местоположение, местоположение, местоположение (в оригинале на английском это правило звучит, как правило трех L: “Location, location, location”).
2. Рентабельность. Тщательное изучение рынка и услуги эксперта, досконально знающего рынок, помогут Вам сделать правильный выбор и избежать ошибок.
3. Зачастую на продажу объекта недвижимости потребуется время, что является причиной, по которой данная инвестиция не всегда может быстро преобразоваться в наличные средства.
4. Дороговизна содержания. Любой объект недвижимости требует дополнительных вложений для его поддержания, и зачастую ремонтные работы могут оказаться весьма дорогостоящим удовольствием.
5. К сожалению, избежать затрат на содержание не удастся. Однако в большинстве стран Вы можете компенсировать расходы за счет Вашего налогового счета.
Что же касается покупки акций в качестве инвестиционного инструмента, то, пожалуй, самыми большими трудностями, с которыми сталкивается инвестор при принятии решения, являются:
1. Непостоянство рынка акций. Вы можете потратить часы, дни и недели на изучение тенденций рынка акций и показателей компаний, и все равно все полученные цифры и подсчеты окажутся устаревшими или не точно отображающими реальную картину данными. К слову, ни один инвестор, вложившийся в акции авиакомпаний, не мог вообразить себе практически пустое небо в период с марта по июль 2020 года. Или же «эффект домино», сказавшийся на акциях таких компаний, как, например, Rolls Royce, которая производит двигатели для самолетов.
2. Несмотря на то, что большинство стран взимает меньший налог на дивиденды от акций, гарантий прибыли нет. Как результат, покупка акций – это сложный и рискованный инвестиционный механизм, положительные результаты от которого зачастую находятся вне Вашего контроля.
Стоит все же подчеркнуть, что в случае инвестирования в недвижимость преимущества однозначно превалируют над рисками и недостатками, которых можно избежать или которые возможно свести к минимуму. Кроме того, не зря же наиболее успешные инвестиционные портфели включают объекты недвижимости, а большинство миллионеров превращают цифры с многими нулями на своих банковских счетах в недвижимость. И что не маловажно, так это тот факт, что пандемия 2020 года отчетливо показала всему миру, что «твой дом – это твоя крепость», которая укроет и обезопасит в довольно странные времена, что нельзя сказать об акциях.