Согласно данным одного из самых популярных испанских порталов недвижимости Idealista Испания и Португалия воспользовались экономическим восстановлением последних лет, направляя свои силы на привлечение международных инвесторов и появление в списках самых заманчивых рынков недвижимости развитых стран. Мадрид, Барселона, Лиссабон являются крайне интересными европейскими городами с точки зрения вложения капитала в недвижимость. И не случайно! ВВП «Иберийского рынка» (Испания и Португалия) растет выше среднего по Европе, и согласно прогнозам тенденция роста должна была продолжиться и в 2020 году.
Международные эксперты не отказываются от своей заинтересованности в испанском рынке недвижимости. Однако в свете пандемии, которая накрыла в 2020 году весь мир и пошатнула самые стабильные и крепкие экономики, актуальным стал вопрос того, каким образом коронавирусный хаос отразится на рынке недвижимости?
Мы хотим поделиться известными нам данными и прогнозами касаемо наблюдаемых на рынке недвижимости Испании изменений и тенденций.
По данным того же портала недвижимости Idealista цены на жилье на вторичном рынке Испании выросли на 1,7% во втором квартале 2019 года, а средняя цена в Испании за квадратный метр соответственно составляет 1733 €.
Кроме того, согласно отчету по наблюдениям за жилой недвижимостью и земельным участкам, опубликованному Министерством Фоменто, до момента карантина строительный сектор процветал, цены на аренду увеличивались и стоимость жилья за квадратный метр также росла.
Что же теперь ожидать и к чему готовиться?
Безусловно, эксперты прогнозируют общее снижение цен, вызванное кризисной ситуацией в связи с пандемией, которая остановила экономическую деятельность во всем мире. Многие в Испании тут же вспомнили лопнувший «пузырь» в 2008 году. Однако нынешняя ситуация не столь драматична. Не стоит забывать, что в 2008 году средняя цена за квадратный метр жилья в Испании составляла около 2100 € в то время, как сейчас этот показатель равен 1733 €. Это огромная разница. Еще одним моментом, который следует учитывать, является процент от дохода, направляемый на выплату ипотеки, который во время кризиса 2008 года превышал 50%, а сейчас составляет 32%. Таким образом, финансовое положение в настоящее время более здоровое, чем несколько лет назад.
Тем не менее, прогнозы экспертов разнятся: кто-то ударяется в более пессимистичные представления картины ожидающего нас мира уровня кризиса 2008 года и даже хуже, кто-то более оптимистичен в своих предсказаниях. Усредненным, а отсюда более реалистичным, прогнозом является спад цен до 10% по Испании с наблюдаемыми положительными показателями роста уже в 2021 году, что в рамках рынка недвижимости является коротким сроком.
Что следует отметить, так это изменившиеся тенденции и предпочтения касательно выбираемых объектов недвижимости. После нескольких месяцев строгого карантина (напоминаем, что Испания стала одной из стран с наиболее жесткими введенными ограничительными мерами) люди всерьез задумались о приобретении более просторного жилья, отдавая предпочтение загородным объектам недвижимости и желательно с участком. Таким образом, за период второго и третьего кварталов 2020 года в Испании резко вырос спрос на дома и таунхаусы, а также объекты недвижимости на побережье.
Реальная картина станет понятной со временем. Ясно и очевидно одно: при любом раскладе Испания продолжает оставаться привлекательным рынком для инвестирования в недвижимость, так как большее или меньшее падение цен в любом случае ведет к их выравниванию и дальнейшему росту.