
Не успел мир прийти в себя после «карантинного шока», в который была повергнута вся планета в марте 2020 года, как на нас свалилась очередная порция ограничительных мер так называемой второй волны коронавируса. Безусловно в актуальных условиях вопрос экономической ситуации встает ребром. И не меньшее внимание привлекает рынок недвижимости и происходящие на нем движения.
И несмотря на то, что совершенно очевидными и логичными являются фиксируемые падения цен и снижение количества производимых операций, тем не менее наблюдаются движения, свидетельствующие о позитивном прогнозе развития сценария.
Так, например, региональное Правительство Мадридского сообщества до конца 2020 года намерено объявить тендер на первый проект Plan Vive Madrid (программы «Живи, Мадрид»). Для реализации поставленных целей Мадридское сообщество занимается привлечением 650 миллионов евро частного капитала для строительства 7000 государственных арендных объектов недвижимости. Победители тендера получат право ответственности за инвестирование и строительство квартир, а также за управление дальнейшей их арендой. Однако, согласно “Cinco Días”, Администрация сохранит право собственности на землю и вернет управление земельными участками и зданиями по прошествии 45 лет.
Застройщики, строительные компании, компании по управлению арендой или инвесторы, поддерживающие данный проект, могут принять участие в тендере, который вскоре будет объявлен Мадридским сообществом. Цель – начать строительство этих 7000 объектов недвижимости в течение первого семестра следующего финансового года. Кроме того, следует отметить, что правительство Изабель Диас Аюсо делит общий проект на субпроекты по 1200 объектов недвижимости каждый, и операторы смогут выбрать максимум два субпроекты. Это сделано для того, чтобы минимизировать риски.
В действительности, изначально первый проект Plan Vive Madrid (программы «Живи, Мадрид») подразумевал строительство 9000 объектов недвижимости, но возникшие на некоторых земельных участках урбанистические проблемы, уменьшили это число до 7000.
Осуществление этого плана означает решительный шаг по направлению государственно-частного сотрудничества, о котором так много говорится в промоутерском секторе и в самой Государственной Администрации. В этих отношениях Мадридское сообщество предоставит землю, но установит определенную плату и ограничит сбор арендной платы с целью обеспечения доступности арендной платы. Фактически, арендные ставки будут на 50% ниже рыночных, по словам источников регионального Правительства. Данные ограничения однако не предназначены для снижения прибыльности, к которой стремятся инвесторы. В общем и целом при помощи данной программы Изабель Диас Аюсо стремится дать толчок развитию сектора застройщиков после кризиса covid-19, а также обеспечить большую доступность к жилью для молодежи.
Инициативы такого плана являются ярким показателем положительных тенденций на рынке недвижимости, которые создают благоприятные условия для интересующихся вопросом инвесторов, для которых Испания продолжает быть привлекательным рынком для инвестиций.