Сколько стоит инвестировать в недвижимость в Испании? Пожалуй, это один из наиболее часто задаваемых и волнующих вопросов, возникающий у тех, кто заинтересовался приобретением недвижимости в Испании.
Помимо суммы, о которой в итоге договорились обе стороны, существуют налоги, сопровождающие процесс покупки, а также налоги по дальнейшему содержанию недвижимости, о которых следует знать заранее.
Так какие же налоги выплачиваются в Испании при приобретении объекта недвижимости?
Основные налоги при покупке и содержании недвижимости в Испании
- IVA (Impuesto sobre el valor añadido), или НДС (Налог на добавленную стоимость). При инвестиции в первичную недвижимость от застройщика покупатель выплачивает НДС, который в настоящее время в Испании составляет 10% в случае приобретения жилого объекта недвижимости, расположенного в постройке, где как минимум 50% общей площади занимает жилая недвижимость.
*В некоторых отдельных случаях имущества, находящегося под государственной охраной особого режима или попадающего под программу общественного продвижения (иными словами, являющегося социальным жильем), налоговая ставка составляет 4%.
*На Канарских островах выплачивается свой особый налог IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), который составляет 6,5%.
- IAJD (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) – налог на оформление юридических бумаг, который также варьируется в зависимости от региона и составляет от 0,5% до 1,5%.
С ноября 2018 года вышла поправка к Закону, которая обязывает банки выплачивать данный налог.
- ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) – налог на передачу прав собственности. Это альтернатива IVA (НДС) в случае приобретения вторичного жилья. Данный налог зависит от региона, в котором располагается имущество, и в основном составляет от 6% до 10%.
*Для молодых людей в возрасте в среднем до 35 лет (в зависимости от региона Испании), приобретающих недвижимость, действуют определенные льготы по выплате налогов, которые необходимо изучить заранее в каждом конкретном случае.
- IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) – это ежегодный налог на недвижимость, который платят владельцы недвижимости в Испании и который составляет, в зависимости от местоположения и самого объекта недвижимости, от 0,4 до 1,3% от кадастровой стоимости имущества.
Кроме налогов Вас также ожидают следующие расходы при покупке недвижимости в Испании:
- Услуги нотариуса, стоимость которых зависит от цены приобретаемого объекта недвижимости и слегка варьируется от одного нотариального бюро к другому.
- Регистрационные расходы на внесение нового собственника в государственный Реестр недвижимости.
- Другие мелкие документационные расходы (например, запрос статуса объекта недвижимости (Nota Simple) и др.)
А будучи владельцем недвижимости в Испании важно учитывать сам объект недвижимости и его местоположение, а также цель инвестиции. От этого будут зависеть счета на коммунальные услуги, ежемесячный платеж в товарищество собственников на содержание общих зон (в случае квартиры), налог на сдачу в аренду, страховка недвижимости и др.