Аренда жилья как со стороны арендодателя, так и для арендатора, в любые времена вопрос хлопотливый, в особенности если не располагать всей необходимой информацией касаемо процесса и быть неосведомленным о тонкостях дела. При подписании договора на аренду необходимо учитывать ряд условий, и обе стороны должны посвятить достаточно времени, чтобы внимательно изучить пункты контракта.
До вспышки коронавируса практически ни в одном договоре аренды не были указаны положения об условиях аренды в случае таких форс-мажорных обстоятельств, как, например, пандемия. Однако ситуация кардинально поменялась, и на сегодняшний день с каждым днем все больше собственников и арендаторов хотят оговорить и прописать в контракте данный пункт. Вопрос, который интересует многих, являются ли «оговорки по COVID-19», прописанные в договоре аренды, легальными. Давайте разберемся.
В связи с изменениями в укладе общества, на рынке, в экономике и бизнесе, которые вызвала пандемия коронавируса, при подписании договора аренды обеим сторонам важно понимать, каковы их обязательства и возможности в случае, если фиксируемые вспышки приведут к новым ограничениям, которые вынуждают людей менять свой образ жизни, род деятельности, а иногда и место жительства. Внесение пунктов, связанных с ситуацией COVID-19, в договор аренды является абсолютно легальным действием. Их целью является предоставление четкого представления о том, как действовать в возможной ситуации нового ограничения свободы, и прояснение сомнений в этом отношении.
В первую очередь, что же такое «оговорка по COVID-19»? Это не что иное, как пункт, включенный в договор аренды, который регулирует согласованные ранее между собственником и арендатором условия по аренде жилья в случае вспышек коронавируса, ведущих к ограничениям в обществе. Например, таким пунктом может быть условие, согласно которому, в случае новых ограничений в связи с COVID-19, студент, рабочий или турист может расторгнуть договор аренды и покинуть жилье с выплатой или без штрафа, и вернуться в родной город. Или же оговариваются условия снижения или отсрочки арендной платы.
Крайне важно, чтобы данные условия были четко оговорены и согласованы обеими сторонами до подписания договора аренды и включены в максимально точном и детальном описании в контракт.
Важным и корректным вопросом будет, как быть, если договор аренды был подписан до возникновения такой проблемы, как коронавирус, и есть ли возможность запросить включение данного пункта в контракт сейчас. Здесь важно учитывать все обстоятельства и тип заключенного контракта. Например, студент, работник или же турист может попросить расторжение контракта в случае, если он вынужден будет уехать.
Если же Вы являетесь собственников недвижимости, то самым разумным является согласование с арендатором определенной меньшей суммы, чем изначально договоренная арендная плата, чтобы арендатор гарантированно мог продолжить оплачивать жилье. Это гораздо лучше, нежели чем полное расторжение контракта. В любом случае все согласованные условия необходимо в обязательном порядке включить в контракт в письменной форме.
Как бы то ни было, пандемия – новые незнакомые условия для всех нас, и очень важно быть, в первую очередь, информированными, а также достаточно гибкими и находить компромиссы, ведь гораздо лучше несколько сбавить темпы, нежели чем остановиться совсем.