Andalucía, junto con muchas otras comunidades autónomas españolas, finalmente publicó su decreto reglamentario de alquileres vacacionales el 11/2016 y la ley entró en vigor el mismo año.
La ley básicamente obligó a miles de propietarios de viviendas a registrar su propiedad declarándola como una propiedad vacacional de alquiler.
En Rafleys hemos preparado una pequeña guía para ayudarle a seguir el proceso y familiarizarse con los pasos necesarios a seguir. Es vital, que usted tome la responsabilidad de registrar su propiedad. Las multas se dispararon en 2016 y hasta hoy. Por lo tanto, tener un negocio de alquiler es también una gran responsabilidad!
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Cómo registrar su alquiler de vacaciones y dónde presentarlo en Andalucía!
Una manera de registrar su propiedad si usted no tiene el tiempo para ocuparse del papeleo físico es conseguir que su propiedad sea registrada en línea!
Usted puede obtener fácilmente el registro haciendo clic en el siguiente enlace y eligiendo la opción “Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad”. Una vez cumplimentado dicho formulario, puede presentarlo en una oficina local de Delegaciones Territoriales de Cultura, Turismo y Deporte. Si es usted extranjero y vive en España, también puede encargar a su abogado que lo presente en su nombre.
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Junto con su formulario de solicitud, tendrá que llevar los siguientes documentos con usted.
- Documento de referencia cadastral del inmueble (esto se puede encontrar en su contrato de Escritura de compraventa en castellano o en su recibo de IBI).
- La ‘Licencia de Primer Ocupación’ o “Cédula de Habilidad”
- Su NIE y su Pasaporte
- Una confirmación de su dirección legal donde las notificaciones y el correo postal pueden ser entregados.
Si usted prefiere que un agente inmobiliario o representante legal se encargue de su papeleo, sólo tiene que confiarles legalmente el cuidado del registro y estar disponible para cualquier inspección de la propiedad, etc.
Por otra parte, si usted tiene una firma digital, también puede enviar el formulario en línea, o si lo prefiere, puede enviarla por correo postal.
Recuerde que no puede comenzar su negocio de alquiler hasta que haya presentado todos los documentos en la oficina local. El registro en línea por sí mismo todavía no le da el derecho legal de alquilar y tendrá que esperar hasta que se haga una inspección de su propiedad y el proceso esté completo.
El Proceso de Inspección
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Cuando lleve su documentación a la oficina local de las Delegaciones Territoriales de Cultura, Turismo y Deportes, se realizará una inspección de su propiedad como parte del proceso de solicitud. El representante indicado en su solicitud en el formulario de “Declaración responsable para el acceso o ejercicio de la actividad” será entonces contactado para confirmar una fecha de inspección. Ya sea usted, su representante legal o una agencia, asegúrese de que esté disponible para programar la visita de inspección.
Su propiedad tendrá que cumplir con los requisitos legales estructurales como las condiciones de aire acondicionado/calefacción.
El inspector también revisará su papeleo, por ejemplo: Licencia de Primera Ocupación, Escritura Pública, etc.
¿Qué propiedades podrían calificarse como elegibles para ocupación turística?
Las propiedades situadas/construidas en parcelas residenciales podrían ser propiedades con perspectiva para ocupación turística como regla general! Sin embargo, podríamos además diferenciar en dos categorías las propiedades
Criterios mínimos para registrar un alquiler vacacional en Andalucía
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Las propiedades situadas/construidas en parcelas residenciales podrían ser propiedades con perspectiva para ocupación turística como regla general! Sin embargo, podríamos además diferenciar en dos categorías las propiedades
Criterios mínimos para registrar un alquiler vacacional en Andalucía
Para la temporada de verano * que dura entre mayo y septiembre es necesario asegurarse de que el apartamento tiene aire acondicionado y entre octubre y abril, también debe estar equipado con un sistema de calefacción con una temperatura mantenida a 19 grados.
Los dormitorios deben tener cortinas o persianas para oscurecer la luz de las ventanas.
Se debe proporcionar ropa de cama y toallas y un juego extra para los huéspedes.
El apartamento/alojamiento debe estar debidamente amueblado para acoger a los huéspedes.
Las limpiezas previas y posteriores son obligatorias. Depende de usted ofrecer servicios de limpieza adicionales durante la estanciaUn kit médico debe estar disponible en el alojamiento.
Se debe proporcionar información turística, como instalaciones y servicios cercanos, a todos los huéspedes que faciliten su estancia.
Alojamiento de Turismo Rural
Casas y propiedades ubicadas en enclaves rurales más naturales, junto a un río, en el campo, un bosque o una finca, etc.
Propiedades de ocupación Turística Estándar
Cualquier propiedad costera situada dentro de un pueblo o ciudad con más de 20K puede ser clasificada como tal.
Las propiedades de ocupación turística tienen dos opciones de ocupación/registro
Alquiler de toda la casa, lo que significa que usted puede alojar hasta un máximo de 15 huéspedes y que ellos tienen que reservar toda la propiedad.
Alquiler de habitaciones: en este segundo caso usted mismo debe estar viviendo en la dirección declarada y alquilar su apartamento/ habitaciones de la casa. El número máximo de huéspedes debe ser de 6 y si vas a esta categoría, necesitarás presentar tu certificado de inscripción cuando solicites tu Licencia de Primera Ocupación.
Si quieres ofrecer algún servicio extra como:
- Cambio diario de ropa de cama.
- Cambio diario de toallas de baño.
- Limpieza diaria de la propiedad/habitación.
- Servicio a la habitación (alimentación y bebidas), catering.
- Cama & Desayuno.
- Otros
Entonces su alquiler puede ser considerado como similar al alojamiento de hotel y esto le obligaría a pagar IVA por los servicios transaccionales que usted ofrece a sus huéspedes!
En el caso de las ofertas de desayuno, por ejemplo, usted también podría recibir inspecciones del departamento de salud y seguridad, lo que significa que usted necesita preparar cuidadosamente sus ofertas y estar a la altura de los estándares requeridos!
Límite máximo de ocupación de huéspedes!
La duración máxima del alquiler por el mismo cliente puede ser de hasta dos semanas solamente! Si el mismo huésped se queda por más de 2 semanas, podría considerarse como un proceso de alquiler a largo plazo que se rige por una legislación diferente.
Licencia de Primera Ocupación
Su propiedad debe tener licencia de primera ocupación. No necesitarás esto para registrarte, pero si no lo tienes te recomendamos que lo solicites de inmediato, y prepárate para presentarlo a la Junta, al inspector o a cualquier otro órgano administrativo cuando se te pida.
Lo que Debe Tener y Debe Hacer para gestionar su negocio de alquiler una vez que tenga la Licencia Ocupacional Turística
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Deberá proporcionar un formulario oficial de quejas para los huéspedes e informar a los huéspedes de la disponibilidad y el lugar de los formularios de quejas en la propiedad.
Sus huéspedes necesitarán llenar un formulario de Identificación de Huésped el cual deberá ser presentado a la Policía (Guardia Civil)
Manuales de usuario e instrucciones para los electrodomésticos y aparatos eléctricos deben ser proporcionados y mostrados a los huéspedes a su llegada. Lo mismo ocurre con el acceso wifi, sistemas de alarma, tarjetas de acceso o similares y cualquier otra tecnología o dispositivo que pueda ser necesario durante su estancia haciendo que su estancia sea autónoma y confortable.
Todos los precios de la publicidad deben incluir las facturas de la casa y el uso de todos los equipos y dispositivos disponibles.
Todos los huéspedes deben recibir una confirmación de reserva por escrito, que incluye el precio total de la estancia, cualquier cargo extra que pudiera estar involucrado y el depósito.
Los recibos, comprobantes de pago por cada ocupación de huésped deben ser debidamente archivados por los propietarios de la vivienda junto con los contratos de huésped y puestos a disposición de la Junta de Andalucía o de la administración pública (por ejemplo, Hacienda) por el período de un año a partir de la declaración anual.
Los huéspedes deben recibir un recibo cada vez que efectúen un pago para su estancia, o servicios complementarios.
Los huéspedes también deben recibir los datos de contacto del propietario o administrador de la propiedad con la indicación del número de licencia, número de huéspedes, fechas de entrada y salida, el precio total del alquiler y un número de emergencia las 24 horas.
Los propietarios también deben proporcionar a los huéspedes reglas del hogar para el respeto a mascotas, fumar, etc. junto con las regulaciones generales de la comunidad
Rafleys puede ayudarle en todo el proceso de alquiler de su vivienda. No dude en conta tarnos lara un proceso rapido y eficaz : INFO@RAFLEYS.COM whatsapp +34 674 91 59 60
