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RENTAL YIELD VALUATION

Leyes de Alquiler

La legislación de alquileres en la región de Andalucía de está haciendo cada vez más complicada y burocrática. Rafleys se asegura de estar al tanto de todos los cambios en la legislación de alquileres para que cada nuestro cliente esté completamente actualizado en materia de los requerimientos legales, garantizando así que el proceso de alquiler se ejecute sin problemas en cada momento.

LEGISLACIÓN DE ALQUILERES EN ANDALUCÍA

Usted puede encontrar a continuación las declaraciones originales en español haciendo clic en este enlace, sin embargo, le proporcionamos un breve resumen de los puntos más importantes. En este resumen se describirán las condiciones necesarias para registrar su propiedad vacacional.

Puntos que categorizan su propiedad como alojamiento en alquiler vacacional

  1. Usted posee una licencia ocupacional y cumple con los estándares de calidad exigidos para el alojamiento.
  2. Su propiedad está equipada con las cortinas/persianas en las ventanas y con el sistema de ventilación.
  3. Su propiedad tiene todos los muebles necesarios para su uso.
  4. A menos que su propiedad este oficialmente catalogada de interés cultural, todos los dormitorios y el salón deberían tener aire acondicionado para usar de Mayo a Septiembre, y la calefacción para usar de Octubre a Abril.
  5. Usted dispone de botiquín de primeros auxilios completo.
  6. Usted ofrece alguna información y guías en cuanto a los servicios locales, como servicios médicos, tiendas, etc.
  7. Usted pone a disponibilidad las hojas de reclamación y el libro de quejas.
  8. La propiedad se limpia cada vez antes de la llegada del nuevo huésped y después de su salida.
  9. Usted proporciona diversos artículos de uso doméstico, tales como las sábanas, papel higiénico, toallas, etc.
  10. Les deja a los huéspedes su número de contacto para responder a cualquier pregunta relacionada con la propiedad.
  11. Usted proporciona los manuales con instrucciones adecuados relacionados con el uso de equipamiento electrodoméstico.
  12. Usted informa a los huéspedes sobre las normas de su propiedad en relación a fumadores, mascotas, etc.

¿Por qué debe anunciar su propiedad con Rafleys ?!

LA ORGANIZACIÓN DEL PROCESO DE ALQUILER, EL ESTABLECIMIENTO DE PRECIOS Y LA GESTIÓN DE RESERVAS
Usted debería proporcionar a los huéspedes el contrato que incluye:
  1.  El número de registro obtenido en el RTA
  2. Los detalles del propietario incluyendo su número de contacto
  3. Los detalles de los huéspedes
  4. El precio de alojamiento
  5. Las fechas de inicio y fin de la estancia
  6. Todos los huéspedes deberían proporcionar la información sobre su documento de identificación para que el propietario pueda registrar sus datos, siendo parecido dicho proceso a lo que ocurre en los hoteles.
  7. Usted debería hacer uso de contrato de arrendamiento a corto plazo, lo que significa que no habrá compensación en caso de que el alquiler se cancela por alguno de los lados por una razón válida.
EL ACUERDO DE ALQUILER A CORTO PLAZO

El acuerdo contendrá los detalles del casero, incluyendo un número de teléfono para, como se había expuesto anteriormente, dirigirle las quejas, el código alfanumérico original obtenido en la Junta de Andalucía al registrar la propiedad, las fechas de la reserva (fechas de la entrada y salida), la cantidad de los inquilinos y el coste total de alquiler vacacional.

  1. Si el contrato no lo determina, se supone que el alquiler empieza a las 16.00 y acaba a las 12.00.
  2. El propietario, o la persona asignada como respresentante, enseñará la casa a los huéspedes explicando el funcionamiento de los electrodomésticos y la cocina, y entregándoles las tarjetas de seguridad/códigos de la entrada al edificio. En caso de que las comodidades estén incorporadas en lo que se conoce como la comunidad de propietarios, el casero deberá proveer a los huéspedes con el duplicado de las reglas de la comunidad.
  3. El duplicado del acuerdo firmado deberá conservarse por el propietario durante un año para ponerlo a disposición de las autoridades si es exigido.
SANCIONES
En caso de que la propiedad estuviera alquilada para fines turísticos, aún sin estar registrada y sin cumplir con los requerimientos establecidos por la ley, o si la declaración responsable no hubiera sido presentada, su propietario podría pagar una multa de hasta 180.000 EUR.Usted debería tener lo siguiente:
  1. Licencia turística
  2. Contrato firmado para cada reserva
  3. Las hojas de registro rellenas y firmadas para cada turista mayor de 16 años
  4. Manual de la casa
  5. Hojas de reclamación
  6. Botiquín de primeros auxilios
REGISTRANDO SU PROPIEDAD EN EL REGISTRO DE TURISMO DE ANDALUCÍA
  1. Usted debería presentar la declaración responsable en la administración local confirmando que su propiedad corresponde a los requerimientos establecidos por la ley. El componente esencial de dicha declaración está constituido por la referencia catastral y la capacidad máxima de su propiedad, tal y como se muestra en la licencia de primera ocupación, junto con los contactos del propietario de la vivienda. Una vez que presente dicha declaración, puede considerarse inscrito en el Registro y empezar su actividad.
  2. Debería poner a la vista el número de registro que ha obtenido en todo momento al promocionar y anunciar su propiedad.
  3. Debería notificar a la Administración sobre cualquier cambio en las condiciones de alquiler, por ejemplo, cuando desee pasar al alquiler a largo plazo.

El Registro de Turistas en Policía. ¿Obligatorio o no?

COO de Rafleys María explica cómo registrar a sus huéspedes en la policía.
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