The increase of prices in property rentals in 2017
En 2017 el mercado inmobiliario ha experimentado un interesante repunte, alcanzando un incremento medio del 18%, con 9,7 € por metro cuadrado según el informe de Idealista.
La razón principal de este aumento es el aumento de la demanda y la caída de la oferta. Muchos propietarios que anunciaron el alquiler de sus propiedades durante la crisis inmobiliaria, ahora empezaron a ponerlas a la venta con el consecuente aumento de precios. Además, hay que tener en cuenta los nuevos alquileres de turistas a corto plazo de los últimos años, que representan oportunidades más rentables que los alquileres a largo plazo.
Rafleys Property Rentals Spain
Los alquileres vacacionales representan una parte importante de la ecuación. Según el estudio realizado por la ciudad de Barcelona, estas viviendas constituyen el 7,7% de la oferta de viviendas de alquiler de toda la ciudad. Otros grupos afirman que la verdadera razón del aumento se debe a un gran número de casas vacías que reducen la oferta de viviendas.
Según el informe, los precios se enfrentaron a una ligera reducción, aumentando sólo un 3,3% en la última parte de 2017. Por otro lado, en las 2 capitales canarias las casas en alquiler se han enfrentado a un aumento masivo de los precios, superando el 22%. Además de esta desaceleración del último trimestre del año, hay que tener en cuenta que cada mercado es diferente y no han aumentado todos de la misma manera. Sorprendentemente, Madrid y Barcelona no encabezan esta lista, sino las capitales andaluzas de Málaga y Sevilla, junto con las islas Canarias y los archipiélagos baleares, y Girona.
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Las comunidades autónomas han registrado precios de alquiler más elevados que el año pasado. Las casas de alquiler han registrado una mayor demanda de alquileres por parte de los propietarios, especialmente en las Islas Canarias, alcanzando un 27,8% más que el año pasado. Madrid y Barcelona siguen siendo las ciudades autónomas más caras, con una media de 14,4 euros/m2. En el lado opuesto, las comunidades más económicas siguen siendo Extremadura y Castilla de la Mancha.
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Los alquileres han aumentado por ciudad en España, sólo 3 provincias se han enfrentado a una disminución de los precios: Cáceres (-5%), Cuenca (-2%) y Burgos (-0.2%). Por otro lado, el ranking de las ciudades más caras en cuanto a alquiler tiene como primera ciudad Barcelona (15,8 euros/m2 al mes) seguida de Madrid (14,4 euros/m2) y Guipúzcoa (12,9 euros/m2).
